Ответ на обращение:

Уважаемый заявитель!

Префектура Москвы рассмотрела Ваши обращения, поступившие в Департамент развития новых территорий города Москвы, на официальный сайт префектуры по вопросам жилищной тематики и сообщает, что начисление платы за содержание жилого помещения управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» осуществляется в соответствии с решением Совета депутатов поселения ... от 2. декабря 20.. года № ..., нарушений при проведении начислений не выявлено.

Одновременно сообщаем, что реализация строительства микрорайонов «...» жилого комплекса «...» и «...» осуществляется застройщиками в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Подробные разъяснения по существу указанных в обращениях вопросов Вам были даны на приеме главы администрации поселения ... (тел.: +7(495)..., г. Москва, пос. ..., д. ...

 

Содержание обращения:

Мы, дольщики, собственники и жители домов первой очереди ЖК «..» от Застройщика ГК «..» (далее Застройщик), возводящегося в пос. ... АО города Москвы, просим Вас рассмотреть наше коллективное обращение.

. апреля 2.1 г. со значительным переносом сроков началась передача объектов долевого строительства дольщикам первых четырех корпусов. Новоиспеченным собственникам при получении ключей предлагалось принять участие в Общем собрании собственников и подписать Решение (Приложение 1). Для Инициативной группы ЖК «...» такое предложение и список вопросов к голосованию стали сюрпризом, в связи с чем была проведена встреча с ... - представителем временно назначенной Управляющей Компании «..» (далее УК «...»).

По информации, полученной устно от представителя УК «...», собственникам предлагается проголосовать за увеличение платежей по содержанию и обслуживанию домов, утвердить дополнительные услуги, а именно:

  • «благоустройство и озеленение земельного участка», так как зеленых насаждений, предусмотренных проектом озеленения территории, недостаточно, требуется дополнительная высадка деревьев и кустарников на участке придомовой территории (принадлежит дольщикам) и на участке дворовой территории (принадлежит Застройщику до передачи администрации), уход за ними. В том числе, для уменьшения шумового загрязнения от ... шоссе. Опираясь на мнение УК «...», просим Вас профинансировать дополнительные работы по озеленению вышеуказанных участков;
  • «обслуживание детских площадок», необходимо для обслуживания и ремонта дорогостоящего прорезиненного покрытия детских площадок и ремонта установленного оборудования, так как в большинстве случаев их повреждение не признается Застройщиком как гарантийное. Просим вас прокомментировать условия эксплуатации детских площадок на участке дворовой территории, принадлежащей Застройщику;
  • «содержание внутридворовых проездов, тротуаров», необходимо, так как в случае некачественного выполнения работ подрядчиками Застройщика по укладке тротуарной плитки, бордюров и асфальта невозможно отнести случаи провала, кривизны, волн к гарантийным случаям, в связи с чем, просим прокомментировать условия эксплуатации, а также провести дополнительный контроль качества покрытий с привлечением жителей ЖК «...»;
  • «обслуживание системы видеонаблюдения», подразумевает установку камер видеонаблюдения в подвальных помещениях домов, его обслуживание и работу оператора, наблюдающего на мониторах за доступом к инженерным сетям и коммуникациям в подвальных помещениях. Согласно проекту, в подвальных помещениях находятся, кроме служебных помещений и коммуникаций, ещё и кладовые помещения, находившиеся в свободной продаже. В подвальные помещения имеют доступ собственники кладовок, проникновение посторонних лиц также не исключено.

Вместе с тем по проекту в свободном доступе находятся коммуникации, «сбросники» внутренней теплосети и т.д. При разговоре представителя УК «...» с инициативной группой ЖК стало ясно, что неосведомленные граждане, подростки, злоумышленники, повернув один из множества кранов могу т в зимнее время оставить дом без тепла, могут быть убиты потоком горячей (до 80°С) воды под давлением. Во избежание несчастных случаев жильцам предлагается оплатить установку видеонаблюдения.

Таким образом, решения проекта привели к возможному возникновению инцидентов, а также дополнительным расходам собственников. Мы считаем, что Застройщику необходимо обеспечить безопасность в МКД, не перекладывая на жильцов эти вопросы.

Просим Вас рассмотреть возможность установки ограждений для доступа к коммуникациям, установки видеонаблюдения в подвалах. Этот вопрос должен находиться в зоне ответственности Застройщика.

  • «обеспечение безопасности многоквартирного дома»,

предусматривает оплату услуг 4011а, основной задачей которого является противодействие кражам имущества МКД, контроль за доступом в подвальные помещения. Представитель УК «...» заявил, что в связи с продолжающимся рядом строительством следующих очередей ЖК «...», по опыту могут происходить кражи дорогостоящего инженерного оборудования МКД, в связи с чем просим Вас профинансировать охрану на территории ЖК до момента окончания строительства всех 15 корпусов, входящих в ЖК.

  • «ограждение придомовой территории многоквартирного дома, путем установки металлического ограждения (забора)», с целью обеспечения концепции Застройщика «двор без машин», повышения безопасности и уменьшения транзитного трафика внутри дворов. На сегодняшний день заявленная ГК «...» концепция не выполняется, при въезде во двор нет ни дорожных знаков, ни ограждающих конструкций, препятствующих доступу автотранспорта. Просим Вас также поучаствовать в установке ограждений придомовой территории.

Просим Вас проанализировать необходимые дополнительные работы, которые предлагается перенести на жильцов только что сданных МКД, и профинансировать вышеуказанные затраты, необходимые для содержания наших домов с точки зрения УК «...».

Приложение:

Бланк Решения собственника помещения на ОСС на 3 стр.

 

Комментарии (0)

Здесь ещё нет оставленных комментариев.

Оставьте свой комментарий

  1. Добавление комментария от гостя. Зарегистрируйтесь или войдите в свой аккаунт.
0 символов
Вложения (0 / 3)
Share Your Location
Введите текст с картинки. Не разобрать?