Ответ на обращение:
Уважаемый заявитель!
Префектура города Москвы рассмотрела Ваши обращения, поступившие на официальный сервер Правительства Москвы, официальный сайт префектуры по вопросам начислений платы за жилищно-коммунальную услугу «Содержание и ремонт», проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №.... корп. №..., по адресу.... и сообщает, что проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного префектурой г. Москвы, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ... г. №... размер ставки «Содержание и ремонт» составляет 36 рублей 76 копеек, в соответствии с договором управления многоквартирным домом определен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе работы по содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно Жилищному кодексу РФ решение об изменении тарифа на содержание и ремонт жилых помещений подлежит рассмотрению на общем собрании собственников.
Подробные разъяснения по существу изложенных в обращениях вопросов Вам были даны сотрудником администрации .... (тел. ..., г. Москва, ......).
Содержание обращения:
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» с 1 января 2007 года органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. В соответствии с подпунктом 16 пункта 41 вышеуказанного постановления конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса и включает в себя проект договора управления многоквартирным домом. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации. Таким образом, проект договора управления многоквартирным домом является частью конкурсной документации. Какой либо документ из конкурсной документации не может быть оспорен отдельно, а также изменен пожеланию какой либо стороны. Согласно договору управления МКД, заключенному но итогам конкурса но отбору УК (согласно постановлению РФ №75 условия договора управления утверждаются организатором конкурса и не изменяются) размер платы для собственника устанавливается но ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения), в нашем случае решением Совета депутатов. Согласно решению Совета депутатов ... размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.03.2020 изменился и не может составлять 36 р. 76 к. С 01.03.2020 УК ООО «...» должны применять тариф за содержание жилого помещения в размере - 36,25 руб. кв.м. Согласно п. 4.2. договора управления в случае изменения уполномоченным государственным (муниципальным органом), ресурсоснабжающими организациями цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Управляющая организация доводит информацию об изменении размера платы за помещение не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты предоставления платежных документов по новым расценкам, следовательно применяется новые расценки. Однако по состоянию на 28.04.2021 УК ООО «...» не изменила тариф, а также не произвела перерасчет. Па основании изложенного требую незамедлительно обязать УК, отобранную по результатам конкурса, применять тариф за содержание жилого помещения в размере - 36,25 руб. кв.м, согласно действующему законодательству и условиям договора управления утвержденного организатором конкурса.
